7410 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
1 261 400 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 177,9 m² · constr. 1948 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 1 140 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088785150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47257900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 900 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
1 140 800 $
ID provincial
66023934088785150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 132 075 $ Poids 16 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 714 203 $ Poids 10 % |
| 3 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 041 072 $ Poids 7 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 183 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 930 894 $ Poids 7 % |
| 5 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −199 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 685 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 556 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −144 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 895 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.