3400-3402 Avenue FALAISE · Montréal
Valeur estimée
1 411 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 299,7 m² · constr. 1966 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934088991640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47215100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
66023934088991640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +95 767 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 903 757 $ Poids 16 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +145 597 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 824 855 $ Poids 14 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +113 977 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 582 918 $ Poids 9 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 947 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 317 179 $ Poids 5 % |
| 6 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +123 782 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 936 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −100 835 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 493 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 4474, Chemin Circle, Montréal 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 975 000 $ (7 999 $/m²) 246,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +211 179 $ · Ajust. âge +69 125 $ | 2 653 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +217 350 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 691 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 5010, Avenue Grosvenor, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 486 $/m²) 246,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +171 869 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 909 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.