3301 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 162,4 m² · constr. 1945 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 800 $
Rôle antérieur 1 345 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089106980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 300 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 345 800 $
ID provincial
66023934089106980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 668 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 690 491 $ Poids 44 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 316 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 784 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 952 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 481 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 956 873 $ Poids 23 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 193 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 092 043 $ Poids 21 % |
| 8 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 645 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −78 529 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 767 080 $ Poids 20 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +107 231 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 277 674 $ Poids 19 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 560 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 226 109 $ Poids 18 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +96 402 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 133 766 $ Poids 17 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 067 027 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.