3285 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 562 400 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 201,8 m² · constr. 1945 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 000 $
Rôle antérieur 1 589 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089275850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
1 589 200 $
ID provincial
66023934089275850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 652 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 514 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 134 371 $ Poids 54 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 198 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +75 731 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 061 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 930 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 344 062 $ Poids 21 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 812 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −76 808 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 240 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 851 058 $ Poids 14 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 090 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 190 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +174 429 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 2 149 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 972 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −78 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 553 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.