3265 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 575 300 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 235,2 m² · constr. 1945 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 100 $
Rôle antérieur 1 437 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089289710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 300 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
1 437 000 $
ID provincial
66023934089289710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 821 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 591 725 $ Poids 61 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 885 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 220 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 684 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +104 497 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 630 964 $ Poids 55 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 828 440 $ Poids 41 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 300 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 843 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 324 443 $ Poids 21 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 163 323 $ Poids 18 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 910 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 491 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 952 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +113 354 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 443 695 $ Poids 13 % |
| 11 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 312 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −99 706 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 586 409 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.