3241 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 201 100 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 275,9 m² · constr. 1945 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 600 $
Rôle antérieur 2 058 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089448790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 000 $
Valeur bâtiment
1 354 600 $
Rôle antérieur
2 058 200 $
ID provincial
66023934089448790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 824 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +104 784 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 723 353 $ Poids 49 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +136 721 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 325 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 607 809 $ Poids 15 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 709 754 $ Poids 14 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 845 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +109 798 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 426 938 $ Poids 14 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +99 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 251 801 $ Poids 12 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 406 731 $ Poids 10 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +91 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 983 026 $ Poids 10 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +168 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 800 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 4996, Avenue Roslyn, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 070 $/m²) 226,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +175 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 202 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.