3340 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 516 400 $
Unifamiliale · 9 507 $/m² · 159,5 m² · constr. 1948 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 500 $
Rôle antérieur 1 438 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089502490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
971 300 $
Rôle antérieur
1 438 300 $
ID provincial
66023934089502490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 321 823 $ Poids 48 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 877 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +72 787 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 786 896 $ Poids 36 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 958 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 994 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +96 968 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 281 436 $ Poids 22 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +86 627 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 137 521 $ Poids 18 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 110 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 074 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 003 $ Poids 12 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 934 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −110 731 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 491 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.