7445 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 110,5 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 974 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089641580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47258900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
974 800 $
ID provincial
66023934089641580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 701 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 367 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 880 400 $ Poids 44 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 800 530 $ Poids 36 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 880 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 661 313 $ Poids 34 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 958 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 873 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 629 055 $ Poids 23 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 735 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 981 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −76 442 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 108 026 $ Poids 19 % |
| 9 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −70 316 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 930 737 $ Poids 17 % |
| 10 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 929 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 891 692 $ Poids 14 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −52 650 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 743 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.