3300 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 394 600 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 201,3 m² · constr. 1948 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 900 $
Rôle antérieur 1 326 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089654780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
847 700 $
Rôle antérieur
1 326 900 $
ID provincial
66023934089654780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 720 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 150 331 $ Poids 53 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 074 070 $ Poids 24 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 829 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −78 067 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 256 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 862 168 $ Poids 14 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 104 628 $ Poids 14 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 205 366 $ Poids 11 % |
| 7 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +171 532 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 176 675 $ Poids 4 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 997 660 $ Poids 3 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −79 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 574 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −54 987 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 703 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 639 340 $ Poids 3 % |
| 12 | 4996, Avenue Roslyn, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 070 $/m²) 226,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie −88 378 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 962 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.