7435 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 9 251 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 973 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089770850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47259000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
66023934089770850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 865 990 $ Poids 46 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 787 859 $ Poids 38 % |
| 3 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 964 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 860 413 $ Poids 27 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 619 688 $ Poids 24 % |
| 5 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 724 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 932 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 879 070 $ Poids 14 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 732 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.