7405 Rue BERNIERES · Montréal
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 186,5 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 200 $
Rôle antérieur 1 196 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089890070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47259100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
760 800 $
Rôle antérieur
1 196 600 $
ID provincial
66023934089890070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 846 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −93 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 112 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 159 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −150 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 733 572 $ Poids 8 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 090 909 $ Poids 6 % |
| 5 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 586 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −107 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 932 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −147 822 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 643 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie −105 535 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 652 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −114 341 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 436 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −80 522 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.