3250 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 172 m² · constr. 1948 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 700 $
Rôle antérieur 1 177 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089908720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 177 200 $
ID provincial
66023934089908720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 736 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 716 686 $ Poids 43 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −116 380 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 431 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +114 150 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 369 544 $ Poids 34 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 993 381 $ Poids 31 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −101 012 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 125 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 711 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 833 283 $ Poids 22 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +82 141 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 1 000 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 998 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −75 172 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 1 272 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 113 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 006 882 $ Poids 5 % |
| 11 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 535 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.