7430 Rue CARPIQUET · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 8 784 $/m² · 117,4 m² · constr. 1948 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 967 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934089913180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47259800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023934089913180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 910 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 678 997 $ Poids 47 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 907 271 $ Poids 36 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 824 161 $ Poids 29 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 982 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 132 445 $ Poids 27 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 956 007 $ Poids 22 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 989 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 897 673 $ Poids 21 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 995 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 646 523 $ Poids 19 % |
| 9 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 755 935 $ Poids 17 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 958 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 915 230 $ Poids 11 % |
| 12 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 765 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.