3715-3717 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 192,7 m² · constr. 1948 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934093138680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47351200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023934093138680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 178 430 $ Poids 28 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 059 $ Poids 20 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −81 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 085 932 $ Poids 20 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 395 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 522 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 677 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 846 852 $ Poids 18 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 572 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 522 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +121 695 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 126 838 $ Poids 13 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 920 238 $ Poids 12 % |
| 10 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 129 543 $ Poids 11 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 858 173 $ Poids 11 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 225 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.