3709-3711 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 245,3 m² · constr. 1950 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 650 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934093209470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47351300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023934093209470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 555 951 $ Poids 34 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 210 280 $ Poids 33 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −69 097 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 657 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 687 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 948 529 $ Poids 24 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +124 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 736 963 $ Poids 12 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 428 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −138 053 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 415 074 $ Poids 10 % |
| 8 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +92 952 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 884 187 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 355 680 $ Poids 10 % |
| 10 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 735 717 $ Poids 10 % |
| 11 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 313 390 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −136 268 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 888 835 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.