6920-6922 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 198,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 689 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934094121570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49092500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023934094121570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 181 036 $ Poids 25 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 084 193 $ Poids 23 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 705 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 845 715 $ Poids 21 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 745 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 545 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 521 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +110 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 921 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +157 044 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 2 132 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 236 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 246 407 $ Poids 10 % |
| 12 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 840 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.