6999 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 658 400 $
Autre · 2 184 $/m² · 759,4 m² · constr. 1953 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 900 $
Rôle antérieur 1 386 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934095012150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F49095300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
1 143 000 $
Rôle antérieur
1 386 000 $
ID provincial
66023934095012150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 886 m · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 3 005 448 $ Poids 37 % |
| 2 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +91 361 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 2 725 355 $ Poids 21 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 998 $ Poids 14 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 906 $ Poids 12 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 273 218 $ Poids 10 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +85 921 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 439 413 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.