7001-7005 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 154 100 $
Autre · 1 538 $/m² · 1 400,4 m² · constr. 1949 · terrain 3 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 400,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 900 $
Rôle antérieur 979 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934095305520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49095100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66023934095305520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −411 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 317 831 $ Poids 23 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −425 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 465 765 $ Poids 23 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 202 099 $ Poids 23 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −356 250 $ | 5 286 847 $ Poids 10 % |
| 5 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 834 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −289 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 118 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 958 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +169 510 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 4 415 635 $ Poids 6 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 314 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 340 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.