6925 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 10 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 513,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
4851
Usage
Incinérateur
Valeur au rôle 2026 — composition
3 715 100 $
Rôle antérieur 2 819 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934096895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49095240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 602 200 $
Valeur bâtiment
1 112 900 $
Rôle antérieur
2 819 900 $
ID provincial
66023934096895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210-4212, Avenue Carlton, Montréal 2026-06-19 · 842 m · Vendu 681 300 $ (3 836 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 758 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 810 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 046 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 424 600 $ Poids 44 % |
| 4 | 4293, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 418 $/m²) 137,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 829 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 929 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 147 $ Poids 41 % |
| 8 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 401 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 4110-4112, Avenue Carlton, Montréal 2025-08-01 · 817 m · Vendu 940 000 $ (5 287 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 111 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 4297, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (7 645 $/m²) 32,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 416 $ Poids 37 % |
| 12 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 777 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.