7410 Rue CARPIQUET · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 124,2 m² · constr. 1948 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 985 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934099161570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47259600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
66023934099161570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 918 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 696 425 $ Poids 55 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 995 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −68 337 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 187 056 $ Poids 43 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 957 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 156 510 $ Poids 34 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +83 729 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 933 752 $ Poids 28 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 018 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 847 448 $ Poids 23 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 610 $ Poids 21 % |
| 8 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +75 574 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 921 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 663 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 776 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 965 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 938 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.