7400 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 223,2 m² · constr. 1947 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 235 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934099428640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47261200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
1 235 900 $
ID provincial
66023934099428640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 749 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 603 375 $ Poids 62 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 946 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 201 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 891 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −65 652 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 568 666 $ Poids 51 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 276 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 911 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 305 924 $ Poids 19 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 147 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 897 170 $ Poids 17 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −72 799 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 471 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −62 526 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 296 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 928 041 $ Poids 10 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 449 934 $ Poids 7 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 639 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.