3250-3252 Avenue FALAISE · Montréal
Valeur estimée
1 389 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 293,4 m² · constr. 1966 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 997 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934099693050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47216200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66023934099693050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 884 665 $ Poids 15 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +127 612 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 806 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +99 442 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 568 383 $ Poids 10 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 927 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 294 594 $ Poids 4 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −120 262 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 474 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 5010, Avenue Grosvenor, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 486 $/m²) 246,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +151 439 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 888 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 4845, Avenue Roslyn, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 084 $/m²) 238 m² · constr. 1947 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +279 328 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 544 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.