7520 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 160 m² · constr. 1944 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 700 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934180452460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47261700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023934180452460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 1 540 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 880 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 592 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 302 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 732 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 683 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 947 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 774 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 941 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 944 924 $ Poids 22 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 1 077 592 $ Poids 21 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +98 738 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 264 505 $ Poids 20 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 625 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +1 686 $ | 223 710 $ Poids 19 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 709 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −89 118 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 748 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 121 166 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.