7510 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 8 733 $/m² · 156,5 m² · constr. 1944 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 500 $
Rôle antérieur 1 312 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934180621590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47261600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 000 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
1 312 200 $
ID provincial
66023934180621590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 1 523 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 890 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −81 386 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 577 131 $ Poids 51 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 288 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 737 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 676 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 952 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 765 767 $ Poids 37 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 931 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 243 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 1 063 978 $ Poids 23 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 934 075 $ Poids 23 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 252 119 $ Poids 22 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 628 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +1 686 $ | 221 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 109 369 $ Poids 18 % |
| 12 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +98 150 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 080 202 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.