7505 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 431 000 $
Unifamiliale · 9 365 $/m² · 152,8 m² · constr. 1945 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 600 $
Rôle antérieur 1 277 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934180766050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47262100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 900 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
1 277 100 $
ID provincial
66023934180766050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 373 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 899 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 279 969 $ Poids 48 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −98 654 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 339 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 924 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −97 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 653 $ Poids 45 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 992 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 759 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 526 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −60 718 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 725 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 777 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 673 384 $ Poids 34 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 851 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 054 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 243 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 927 116 $ Poids 23 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 585 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.