3165 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 728 300 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 213,4 m² · constr. 1945 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 400 $
Rôle antérieur 1 632 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934180898710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47282800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 200 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
1 632 800 $
ID provincial
66023934180898710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 910 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 793 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 554 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 651 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 943 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 429 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 995 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 164 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 764 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +126 948 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 565 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 788 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 930 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −97 346 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 521 222 $ Poids 41 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 642 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 233 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 954 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +166 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 901 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 936 300 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.