3210 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 8 890 $/m² · 122,5 m² · constr. 1964 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190000340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023934190000340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 792 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 538 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 968 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 745 828 $ Poids 51 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 691 $ Poids 36 % |
| 4 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 641 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 214 569 $ Poids 30 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 034 027 $ Poids 30 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 173 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 991 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 050 684 $ Poids 23 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 897 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 084 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 1 069 425 $ Poids 20 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 112 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.