3200 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 975 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190071530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47287400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
66023934190071530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 901 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 561 085 $ Poids 59 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +62 611 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 318 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 767 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 692 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 981 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 784 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 956 204 $ Poids 25 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +93 429 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 277 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 958 314 $ Poids 21 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 092 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 655 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 226 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 134 150 $ Poids 17 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 743 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −95 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 773 724 $ Poids 17 % |
| 12 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +105 474 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 106 527 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.