7440 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 161,6 m² · constr. 1948 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 200 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47261400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023934190170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 329 840 $ Poids 44 % |
| 2 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 765 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 698 154 $ Poids 41 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 979 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 792 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 964 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 967 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +104 400 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 288 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 081 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 104 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 741 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 787 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 144 599 $ Poids 15 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 869 559 $ Poids 11 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 081 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +139 220 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 473 301 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.