7445 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 585 700 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 211,4 m² · constr. 1947 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 900 $
Rôle antérieur 1 417 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190503770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47262400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
947 200 $
Rôle antérieur
1 417 000 $
ID provincial
66023934190503770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 792 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 562 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 170 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 792 488 $ Poids 46 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 933 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −103 814 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 530 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 240 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 976 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +157 549 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 838 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 814 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +73 774 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 783 867 $ Poids 22 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −52 942 $ | 1 384 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 097 084 $ Poids 17 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 953 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 276 208 $ Poids 16 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 789 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +137 647 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 999 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 876 155 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.