7435 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 197,2 m² · constr. 1947 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 400 $
Rôle antérieur 1 329 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190632890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47262500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
1 329 200 $
ID provincial
66023934190632890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 794 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 512 508 $ Poids 65 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 563 $ Poids 45 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 992 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 134 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 196 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 817 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 758 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 057 979 $ Poids 22 % |
| 7 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 919 780 $ Poids 21 % |
| 8 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 793 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 936 510 $ Poids 19 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 942 $ | 1 342 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 866 $ Poids 12 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 956 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −88 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 240 448 $ Poids 11 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −71 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 090 715 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.