7450 Rue MOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Unifamiliale · 9 968 $/m² · 117,6 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190676450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47263900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023934190676450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 881 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 388 112 $ Poids 63 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 669 430 $ Poids 41 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 896 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 761 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 441 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 731 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 197 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 119 127 $ Poids 25 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 814 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 917 783 $ Poids 23 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −35 946 $ | 974 464 $ Poids 21 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 774 m · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +97 630 $ | 1 936 101 $ Poids 19 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 887 546 $ Poids 18 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 982 758 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.