7385 Avenue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
1 395 100 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 194,6 m² · constr. 1947 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 500 $
Rôle antérieur 1 317 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190772060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47262600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
1 317 600 $
ID provincial
66023934190772060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 797 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 503 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 127 297 $ Poids 41 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 188 791 $ Poids 36 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 821 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 753 930 $ Poids 32 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 050 819 $ Poids 23 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 908 118 $ Poids 22 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −52 942 $ | 1 334 349 $ Poids 18 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 846 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 959 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −94 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 233 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −76 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 085 062 $ Poids 10 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 178 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −105 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 767 141 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.