7390 Rue MOUNT · Montréal
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 158,3 m² · constr. 1945 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 500 $
Rôle antérieur 1 314 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934190944660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47263700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
833 800 $
Rôle antérieur
1 314 900 $
ID provincial
66023934190944660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 991 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 910 $ Poids 55 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 300 966 $ Poids 46 % |
| 3 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 852 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 683 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 773 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 263 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 735 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 223 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 827 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −96 618 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 748 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 119 946 $ Poids 15 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −135 003 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 745 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 787 537 $ Poids 10 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 054 185 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.