3085 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 673 100 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 194,8 m² · constr. 1945 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 800 $
Rôle antérieur 1 421 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934191173580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47283100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 900 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 421 400 $
ID provincial
66023934191173580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 749 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −80 365 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 832 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 496 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 848 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 489 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 704 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 906 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 364 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 739 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −106 768 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 154 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +85 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 754 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +137 879 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 532 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 116 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 572 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 176 853 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.