7470 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 689 600 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 207,2 m² · constr. 1946 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 000 $
Rôle antérieur 1 542 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934191984320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47266200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 800 $
Valeur bâtiment
1 079 200 $
Rôle antérieur
1 542 300 $
ID provincial
66023934191984320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 893 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 903 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 540 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 767 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 934 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 414 378 $ Poids 53 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 881 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +103 866 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 549 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 154 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 781 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +139 269 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 813 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 626 919 $ Poids 36 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 221 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −117 397 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 509 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −51 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 701 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.