3010 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 285 500 $
Unifamiliale · 8 811 $/m² · 259,4 m² · constr. 1946 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 2 040 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934192900150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47286500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 300 $
Valeur bâtiment
1 434 700 $
Rôle antérieur
2 040 500 $
ID provincial
66023934192900150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 677 865 $ Poids 47 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 445 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 113 142 $ Poids 44 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 836 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +194 421 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 465 463 $ Poids 42 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 288 707 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +90 760 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 561 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 108 765 $ Poids 27 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +142 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 896 161 $ Poids 22 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 861 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −177 999 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 355 972 $ Poids 22 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 726 599 $ Poids 18 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 391 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 571, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 854 $/m²) 222,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +391 621 $ · Ajust. superficie +163 355 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 2 515 126 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.