8984-9030 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 207 700 $
Autre · 249 $/m² · 4 855,5 m² · constr. 1984 · terrain 9 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 855,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 480,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 673 000 $
Rôle antérieur 9 570 000 $ -9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934304265560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F73119116
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 704 800 $
Valeur bâtiment
2 968 200 $
Rôle antérieur
9 570 000 $
ID provincial
66023934304265560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 719 $ Poids 25 % |
| 2 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 959 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 19 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 712 $ Poids 14 % |
| 4 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 553 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 855 267 $ Poids 11 % |
| 8 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 643 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 931 $ Poids 6 % |
| 10 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 050 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 711 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.