951-959 Rue MARCHE-CENTRAL · Montréal
Valeur estimée
1 046 600 $
Autre · 60 $/m² · 17 416,4 m² · constr. 2023 · terrain 119 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17 416,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 705,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 000 $
Rôle antérieur 95 850 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934318112280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F73253812
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 035 100 $
Valeur bâtiment
30 864 900 $
Rôle antérieur
95 850 000 $
ID provincial
66023934318112280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 298 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 212 $ Poids 54 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 326 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 763 $ Poids 47 % |
| 3 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 27 % |
| 4 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 26 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 24 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 20 % |
| 9 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 15 % |
| 10 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 2200, rue Alice-Nolin, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 011 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.