8601 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 241,4 m² · constr. 1956 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 663 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934333838790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58017800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023934333838790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 462 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 587 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 684 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 177 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 546 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 833 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 429 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 591 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 795 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 306 m · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 509 323 $ Poids 55 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 270 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 974 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 971 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 961 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −124 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 687 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 248 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 854 246 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.