8652-8654 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 183 m² · constr. 1949 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 658 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934334229820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58060100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023934334229820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 658 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 653 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 666 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 768 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −57 851 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 695 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 787 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 859 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 700 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 457 357 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 779 412 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 729 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 769 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 767 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 839 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 927 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 901 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.