8625 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
2 121 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 504,4 m² · constr. 1956 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 1 121 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934334440280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58018300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
1 121 600 $
ID provincial
66023934334440280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 550 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +472 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 735 863 $ Poids 16 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 613 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 166 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 668 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +261 428 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 132 792 $ Poids 11 % |
| 4 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 816 m · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −643 888 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 300 256 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +485 859 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 3 254 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +520 704 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 527 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +521 526 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 4 269 095 $ Poids 10 % |
| 8 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +672 869 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 266 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 299 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 735 236 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +555 971 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 929 996 $ Poids 9 % |
| 11 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 883 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 2 548 905 $ Poids 8 % |
| 12 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +254 987 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 360 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.