8640-8642 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 189,5 m² · constr. 1949 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 590 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934334508680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58060400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023934334508680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 687 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 767 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 722 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 652 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 693 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 481 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 766 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 853 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 830 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 742 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 783 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 343 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 502 407 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.