8628-8630 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 188,4 m² · constr. 1949 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 571 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934334757660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58060700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023934334757660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
6 920
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 682 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 766 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 717 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 653 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 688 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 679 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −86 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 477 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 767 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 850 768 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 790 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 845 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 740 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 780 777 $ Poids 45 % |
| 11 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 498 125 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.