8627-8631 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 207 m² · constr. 1953 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 597 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934334765410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58058700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023934334765410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
6 982
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 657 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 580 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 799 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 746 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 828 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 633 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 797 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 747 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 906 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 655 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 538 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 915 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 077 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −87 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 365 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 321 m · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −63 739 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 526 281 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 602 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 313 m · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 714 940 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 690 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.