8683 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
4 315 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 1 268,7 m² · constr. 1969 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 268,7 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 182 300 $
Rôle antérieur 2 566 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335369970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58134400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 600 $
Valeur bâtiment
2 289 700 $
Rôle antérieur
2 566 400 $
ID provincial
66023934335369970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 784 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 723 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 924 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 825 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 611 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 808 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +153 725 $ | 3 319 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 475 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 2 869 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.