8653-8657 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 648 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335808050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58133900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023934335808050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 837 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 790 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 891 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 855 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 748 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 695 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 733 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 744 811 $ Poids 43 % |
| 7 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 935 593 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 793 820 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 969 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 814 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 825 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.