8647-8651 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 155,3 m² · constr. 1953 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 656 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934335917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58133700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023934335917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 779 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 879 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 843 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 737 619 $ Poids 51 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 686 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 306 963 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 724 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 911 216 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 945 068 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 773 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.