750-760 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Autre · 918 $/m² · 967,4 m² · constr. 1964 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
967,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 000 $
Rôle antérieur 1 529 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336437510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58654000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 600 $
Valeur bâtiment
929 400 $
Rôle antérieur
1 529 800 $
ID provincial
66023934336437510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±288.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge +41 882 $ | 462 603 $ Poids 10 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 500 m · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +276 558 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 795 174 $ Poids 6 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 403 640 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 347 784 $ Poids 6 % |
| 4 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 382 385 $ Poids 3 % |
| 5 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 106 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 035 359 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 444 764 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.