8675-8679 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 281,5 m² · constr. 1949 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 694 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934336555570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58169500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023934336555570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 522 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −111 830 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 2 033 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 709 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 483 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 840 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 103 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 617 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −70 531 $ · Ajust. âge −69 580 $ | 2 012 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 612 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 782 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 807 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −92 689 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 053 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 857 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 649 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 764 649 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 166 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 980 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −111 919 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 3 125 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +122 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 912 189 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 854 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 232 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.